زمان خرید خانه با رعایت اصول بازار و توانایی مالی خریدار- کاهش امار وام مسکن توسط 4 بانک کانادا

زمان خرید خانه با رعایت اصول بازار و توانایی مالی خریدار-  کاهش امار وام مسکن توسط 4 بانک کانادا
ایرکانیوز – اخبار ایرانیان کانادا _Irca News- __ سه شنبه 30 مه 2017 – 10 خرداد 96
  Banks’ loan portfolios now experiencing slower growth
Time to buy home based on your real income and smart plan
آزیتا حائری _ مشاور املاک انتاریو – رویال بانک که بزرگترین تامین کننده وام مسکن کانادا هست می گوید با 224 میلیارد دلار وام رشد متناسب نسبت به دوره 2015 را نداشته است .است . دیوید مک کی می گوید بنظر ما روند فروش خانه با توجه به عاملهای مهاجرپذیری – بهره پایین و افزایش سرمایه ناشی از رشد قیمت خانه ادامه خواهد داشت .
 
تی دی بانک با 187.5میلیارد دلار خبر از 0.4% درصد کاهش خبر می دهد ریاض احمد می گوید در دوهفته اوریل ما شاهد ارامش بیشتر بازار مسکن شدیم که خبر خوبی هم برای مشتریان ما و هم برای کانادا بود .
سی ای بی سی می گوید در کل وام بیشتری داده است ولی در مقایسه این دوره اخیر نسبت به سال قبل 2.3 درصد کاهش داشته است
 
بانک مونترال نیز می گوید 0.1 % کاهش داشته و به رقم 93.1 میلیارد دلار رسیده است .
همه بانکها بعداز تصویب قانون در انتاریو ، شرایط وام دادن را سخت تر کرده اند . مثلا سی ای بی سی برای تازه مهاجرین خواستار پس انداز پیش پرداخت تا 30 درصد در حساب از یک ماه قبل می باشد . انها همچنین خواستار نشان دادن یک سال قسط خانه در حساب بانکی خریدار می باشند .
هوم تراست هم در این مورد نگفته است ولی پرداخت وام را تا حد زیادی متوقف و همه وام ها را بخاطر احتمال تخلف و سند سازی ، دوباره بازبینی کرده است . این وام ها بخصوص برای خانه های بالای یک میلیون دلار و یا کم پیش پرداخت سخت گیری شده است که نگرانی های برای برخی از خریداران منجمله ایرانیها پیش اورده است . گزارشات از مشکلات پیش امده برای برخی از خریداران ایرانی تبار می باشد .
برای کسانی که برای خرید خانه شان باید خانه را می فروخته اند در شرایط بازار امروزی ، خریداران با احتیاط بیشتری پیشنهاد خرید می دهند .و به همین دلیل فشار زیادتری را بر خود حس خواهند کرد ولی کسانی که پشتوانه مالی کافی دارند می توانند این دوره فشار را با اسیب پذیری کمتری از سربگذرانند .
این دوره وقت خرید خانه برای کسانی هست که دنبال سرپناه برای خود هستند که البته با رعایت مقدار واقعی توانایی مالیشان در بازپرداخت قسط خانه برای 20 یا 25 سال و احتمال گران شدن بهره ها در صورتی که اقتصاد کانادا بهتر شود .
با توجه به افت قیمت خانه ها در همه مناطق مانند ریچموندهیل – نیو مارکت – کوزیک می توان با کمک مشاور املاک متعهد و اگاه به مسایل سیاسی اقتصادی و بازار کانادا و روحیه خریداران ، خریدهای مناسبی را انجام داد .
شرایط در حال حاضر برای خریداران مناسب است تا فروشندگان . کسانی که می خواهند خانه شان را تبدیل به احسن کنند بهتراست اول خانه خود را بفروش برسانند و بعد دنبال خانه مناسب بگردند .زیرا بازار امروزی بر خلاف بازار چند ماه قبل ، که قمیتها دلبخواهی وافزایش روزانه بود ، با ارامش نسبی و منطق اقتصاد بازار و عرضه و تقاضا همراه شده است . اینکه بازار در اینده چه خواهد شد دقیقا کسی نمی داند ولی مسلما مانند 2006 امریکا نخواهد شد .
منبع بروکرنیوز    by Ephraim Vecina
bmocibctd morgage
rbc
Banks’ loan portfolios now experiencing slower growth

A trend of slower Canadian mortgage growth has made itself apparent as the country’s largest banks released their Q2 2017 results.

Royal Bank of Canada—which currently holds the largest proportion of domestic mortgages—announced that it has experienced its slowest annual growth since Q1 2015. Average home loan balances increased by 5.5 per cent year-over-year in the second quarter of this year, up to $224.1 billion.

“New listings were up 34 per cent from the prior year, which suggests some potential easing of the supply-demand constraints that contributed to rising home prices,” CEO David McKay said during a call with analysts, as quoted by Bloomberg. “We believe the housing market will continue to be supported by steady population growth, which is partially driven by immigration, household income gains and low interest rates.”

On the other hand, Toronto-Dominion Bank—which is Canada’s largest lender by assets—said that domestic residential mortgage balances dropped by 0.4 per cent from the prior quarter, down to $187.5 billion. This represented the first decline in two years. Year-over-year, home balances increased by 1.2 per cent, the most sluggish annual growth rate in at least four years.

“In the last two weeks of April or so, we did begin to see some cooling in the housing market as sales activity slowed and more supply came to the market,” CFO Riaz Ahmed said. “We are happy with that because that’s generally good for Canada and our customers.”

Meanwhile, Bank of Montreal’s domestic mortgage book fell by 0.1 per cent quarter-over-quarter, to $98.3 billion. As with TD’s case, this was the first contraction in two years. On an annual basis, home loan balances spiked up by 5.2 per cent, the slowest in three quarters.

“There is a little bit of seasonality in the second quarter,” CFO Thomas Flynn stated. “It’s not as active of a mortgage season for us, and it’s also a slightly shorter quarter.”

In contrast, Canadian Imperial Bank of Commerce saw its mortgage balances go up by 12 per cent year-over-year, although the same metric declined by 2.3 per cent from the previous quarter.

Iranian Canada News

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *