خبر بد لغو مجتمع اپارتمانی گروه ساختمانی لیبرتی در شهر وان انتاریو Vaughan condo cancelled, leaving 1,100 buyers in limbo

خبر بد لغو مجتمع اپارتمانی گروه ساختمانی لیبرتی ( فرد درویش ) در شهر وان انتاریو -1100  خریدار ان از سال 2016  متضرر

 – Liberty group Vaughan condo cancelled, leaving 1,100 buyers in limbo

ایرکانیوز- اخبار ایرانیان کانادا – به نقل از گلوب و اند میل کانادا –  جمعه 6 آوریل 2018 – 17 فروردین 97

پروژه کاسموس بر اساس گزارش گلوب و اند میل ،3 برج بلند بود که تعداد 780 واحد ان در ظرف 25 روز در اوج بازار خوب 2016 پیش فروش شده بود .  این پروژه در خیابان های وی 7 و جین  در نزدیکی سابوی تازه تاسیس قرار داشت و قرار بود سا ل 2019 تحویل خریداران شود.  کمپانی لیبرتی از اظهار نظر در این مورد خودداری کرد ه است .

لغو این پروژه ساختمانی برای گروه لیبرتی که سازنده مجتمع ورلد او یانگ در تورن هیل بود، خبر خوب اعتباری نیست .  بخش تجاری ورلد اف یانگ همچنان بعداز چند سال افتتاح این پروژه بزرگ ، با رکود مواجه هست و در صدی از خریداران مجبور به فروش واحدهای تجاری با ضرر شدند .

در تابستان گذشته لیبرتی ، پرامینت مال در خیابان بترست را به مبلغ 160 میلیون دلار خریده بودند . پروژه کاسموس سه برج بلند بود که در سال 2013 طرحش اغاز و در 2016 پیش فروش شده بود . و قراربود سال 2019 تحویل خریداران شود . نامه های ارسالی به خریداران از عدم رضایت د رمسایل مالی عنوان شده است .و پیش پرداخت های خریداران به انها برگردانده می شود . بر اسا س قوانین دولتی ، و نفوذ ساخت و ساز کاران ، قرارداد ها عموما سفت و سخت به نفع ساخت و سازکارها هست و دست انها برای لغو قرارداد یکطرفه باز است.

این هشتمین مجتمعی است که در این چند ماه اخیر در تورنتو و شهرهای اطراف لغو می شود .

 

. A sold-out three-tower high-rise condominium project that promised to deliver units to the new Vaughan Metropolitan Centre is the latest in a string of cancelled condo projects, leaving more than 1,100 hopeful buyers in limbo.

Cosmos Condominiums was announced by Liberty Development Corporation in 2013, began pre-selling condo contracts in 2016 and was supposed to start delivering units in 2019. This week, buyers received letters from Liberty saying the project was “challenged” by “unsatisfactory financing terms” and cited early cancellation language in the contracts and said it would return buyer’s deposits.

At the time of its pre-sale offering period, Liberty sold 780 units in the first two towers in 25 days, according to real estate analysts at Altus Group. The project was later described as “sold out” of its 1,153 units on the company’s web pages, which have since been taken down.

It’s at least the ninth condo project to cancel in the last year in the Greater Toronto Area, well above the typical yearly average, according to condominium analysts at Urbanation. It’s also one of the largest developments in the region to vanish, compared with the 68-unit Kennedy Gardens in Scarborough (cancelled in January) or the 168-unit Museum Flats building (cancelled in October, 2017) in Toronto.

Still, it represents a tiny fraction of the total development plans in the region: at least 600 new residential projects are in various selling and planning stages across the GTA.

Developer pre-sale agreements are strong contracts that typically allow them to cancel projects with few penalties and no obligations to former buyers if a project restarts later.

“We have recently learned that because of circumstances beyond our control and Liberty’s best intention, our project, Cosmos Condominiums, has been challenged,” reads the letter, signed by Liberty director of sales and marketing Shawn Richardson. “At this time, financing for the project on terms satisfactory to the Vendor cannot be arranged … It will force the project vendor to now cancel all Agreements of Purchase and Sale.”

The “vendor” in this case is the owner of the land, which is a numbered company: 1945086 Ontario Inc. Liberty spokespeople would not confirm the owner of 1945086 Ontario Inc., but the company is registered at the same 1 Steelcase Rd. address as Liberty Development Corp. and lists Feyedoon (Fred) Darvish as its president. Mr. Darvish is also the president and founder of Liberty.

Mr. Richardson, Mr. Darvish and CEO Latif Fazel did not respond to interview requests. In a statement, the company repeated its explanation from buyer’s letters.

The company didn’t explain what went wrong with the financing, but conditions for builders have changed significantly in the last 24 months.
https://www.theglobeandmail.com/canada/toronto/article-vaughan-condo-cancelled-leaving-1100-buyers-in-limbo/?click=sf_globe

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *